Sehr gepflegte, helle, ca. 104 m² (inkl. d. 5,5 m² Loggia/Balkon) große 4-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz in U-Bahn-Nähe!

1110 Wien,Simmering

Beschreibung

Diese sehr gepflegte ca. 104 m² große (inkl. der ca. 5,5 m² großen Loggia) 4-Zimmer-Eigentumswohnung kommt in der Lorystraße im schönen 11. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf.


Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist perfekt aufgeteilt.


Sie bietet 1 zentrales Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche Süd-West-Loggia/Balkon, 1 Küche mit Fenster, allen Geräten und Essmöglichkeit, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Alle Zimmer sind getrennt zu begehen.

Eleganter Parkett und zeitlose Fliesen wurden verlegt und die ca. 5,50 m² große Loggia/Balkon lädt zum Entspannen ein.


Ein Garagenplatz (Stapelgarage) ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellerabteil mit Fenster rundet dieses Angebot noch ab.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet!
3 Min. zur Schnellbahn, U3-Station Enkplatz und Bus.

Höhere Schulen: Hauptschule am Enkplatz und Gymnasium in der Gottschalkgasse.


Alle wichtigen Nahversorger, Ärzte, Apotheken, etc. fußläufig erreichbar und die Auffahrt A23 ist ca. 6 min mit dem Auto entfernt.


Zahlreiche Parks sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Geheizt wird mit Fernwärme, die Hausbetriebskosten betragen für die Wohnung € 245,62 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 72,03 / Monat.

Die Hausbetriebskosten für den Garagenplatz betragen € 21,80 / Monat und die Reparatur-Rücklage € 13,84 / Monat.

Fernwärme: € 60,50 / Monat.


Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 365.000,-- und der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,--.


Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. KP.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Wohntraum in Wien zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernblick
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB 70.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,67
  • gültig bis 23.10.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap